Возможность вернуть часть средств при покупке жилья — приятная поддержка для многих россиян. Однако статья 220 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ), регулирующая имущественный вычет, содержит целый ряд ограничений. Читайте в справке aif.ru, когда получить вычет за квартиру невозможно по закону.
Дадут ли вычет за квартиру, купленную у родственников?
При покупке квартиры у близких родственников получить вычет не получится. Речь идет о сделках между родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами, а также опекунами и подопечными. НК РФ рассматривает такие операции как не несущие реальных экономических затрат в полном объеме, поэтому оснований для возврата НДФЛ не возникает.
Можно ли получить вычет на подаренную или унаследованную квартиру?
Налоговый вычет недоступен, если имущество досталось по наследству или в подарок. Логика законодателя проста: суть вычета — компенсировать часть понесенных расходов. В этих случаях гражданин не нес никаких затрат на приобретение, а значит, и возвращать ему нечего. Единственным исключением может стать ситуация, когда унаследована квартира с непогашенной ипотекой. Тогда наследник, продолжая платить по долгам наследодателя, может претендовать на вычет с суммы уплаченных им самим процентов по кредиту.
Как влияют бюджетные средства и маткапитал на получение вычета?
Получить налоговый вычет за недвижимость нельзя в той части, в которой ее оплата произведена за счет целевых государственных средств. Это касается средств материнского капитала, субсидий, помощи работодателя или программ вроде военной ипотеки. Однако это не означает полной потери права на вычет. Из общей суммы расходов вычитается размер полученной помощи, а вычет рассчитывается с остатка. Участники программы военной ипотеки могут претендовать на вычет лишь с личных средств, доплаченных за метраж сверх установленной нормы.
Возможно ли получить имущественный вычет повторно?
Закон запрещает получать вычет повторно, если гражданин уже полностью использовал предельную сумму вычета.
Какие базовые условия могут привести к отказу?
Помимо специфических ситуаций, существует ряд общих условий, без соблюдения которых в вычете будет отказано.
Во-первых, заявитель должен быть налоговым резидентом РФ и иметь доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%.
Во-вторых, необходимо официально оформить право собственности на жилье.
В-третьих, все расходы должны быть подтверждены документами: договором купли-продажи, расписками, кредитным договором и справкой из банка об уплаченных процентах. Несоблюдение даже одного из этих условий делает получение вычета невозможным.
Источник: https://www.audit-it.ru/articles/finance/a107/1122955.html
