Минимущества Якутии продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
Одним из таких вопросов, несмотря на окончание дачного сезона, продолжает оставаться перевод садового дома в жилой. Его актуальность в немалой степени связана с реализацией в нашей стране программы социальной догазификации СНТ, поскольку участвовать в программе могут только собственники жилых домов.
Сегодня подробно расскажем, как перевести садовый дом в жилой и что для этого потребуется.
Этап 1: Подготовка дома к экспертизе
Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции.
Перед началом работ важно убедится, что здание соответствует строительным и техническим нормам. В ГБУ РС(Я) «БТИ» вы можете получить бесплатную консультацию проектировщиков по оценке соответствия вашего жилого помещения установленным требованиям.
Ещё один важный момент – нужно удостовериться, что земельный участок под домом не входит в зону с особыми условиями использования территории, а его вид разрешенного использования допускает размещение жилого дома.
Этап 2: Получение технического заключения
Следующий шаг — заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности.
Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО) с лицензией на проведение таких работ в ГБУ РС(Я) «БТИ»
Этап 3: Подача заявления о переводе в уполномоченный орган
Как только будет получено положительное заключение специалиста, можно обращаться в уполномоченный орган власти по местонахождению дома. Как правило, это местная администрация.
Форму заявления и способы его подачи необходимо уточнить в органах местного самоуправления.
В любом случае в заявлении необходимо будет указать:
- кадастровый номер садового дома и земельного участка, на котором он расположен;
- почтовый или электронный адрес заявителя, а также предпочтительный способ получения обратной связи (по почте, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в администрации). К заявлению следует приложить полученное техническое заключение.
Этап 4: Получение решения органа местного самоуправления
В течение 45 календарных дней местная администрация должна принять решение, разрешить ли перевод садового дома в жилой либо отказать в этом.
Отказ в переводе допускается в следующих случаях:
- заявитель представил неполный или некорректный пакет документов;
- заявитель не является собственником садового дома;
- вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен для размещения на нем жилого дома;
- дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.
О своём решении орган местного самоуправления в течение 3 рабочих дней уведомляет заявителя тем способом, который указан в заявлении.
Если в переводе отказано, то в направленном документе будут указаны основания для отказа.
Если решение положительное, то решение о переводе садового дома в жилой администрация направляет Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Пресс-служба Минимущества Якутии
Подробнее: https://minimush.sakha.gov.ru/news/12852
