После заключения сделки по покупке недвижимости многим кажется, что теперь все сложности с приобретением жилья позади. Однако остается еще ряд важных этапов, и только пройдя их, новосел сможет назвать жилье в полной мере своей собственностью. Один из этих этапов — оплата госпошлины за регистрацию права на недвижимость.
Госпошлина, как определяет ее Налоговый кодекс — это сбор, взимаемый с организаций и физических лиц (граждан) при обращении в государственные органы за совершение юридически значимых действий. То есть, упрощая — это обязательный единоразовый платеж за оказание государственных услуг.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость регулируется статьей 333.33 Налогового кодекса и зависит от вида объекта и категории заявителя, то есть от того, регистрируется ли право собственности физического или юридического (организации) лица.
Размер госпошлины
Сначала рассмотрим размеры госпошлины за регистрацию права собственности физических лиц. Размер госпошлины за регистрацию права собственности физического лица на объект недвижимости в большинстве случаев зависит от кадастровой стоимости.
- Для объектов с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей госпошлина за регистрацию права собственности фиксирована и составляет 4 тыс. рублей.
- Для объектов с кадастровой стоимостью свыше 20 млн рублей госпошлина рассчитывается как 0,02% кадастровой стоимости объекта, но не может быть больше 500 тысяч рублей.
- Для земельных участков размер госпошлины фиксированный и составляет 700 рублей.
Тарифы для регистрации права собственности юридических лиц отличаются, как правило, в большую сторону:
- Для объектов кадастровой стоимостью до 22 млн рублей госпошлина за регистрацию права собственности юридического лица фиксирована и составляет 44 тысячи рублей.
- Для объектов кадастровой стоимостью свыше 22 млн рублей размер госпошлины определяется как 0,2% их кадастровой стоимости, но не может превышать 1 млн рублей.
Представленные здесь размеры госпошлин актуальны на октябрь 2025 года. Уточнить размеры госпошлины на момент вашей сделки можно на сайте Росреестра, где также есть удобный калькулятор.
Важно: при расчете госпошлины за регистрацию права собственности используется кадастровая стоимость объекта, а не рыночная — то есть результат оценки стоимости объекта государством, а не стоимость покупки. Эти два значения могут различаться, иногда довольно значительно. Выяснить кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН.
Госпошлина по видам объектов
Рассмотрим госпошлину для разных типов объектов недвижимости при регистрации права собственности физлицом:
- Квартира или жилой дом. Госпошлина зависит от кадастровой стоимости и может составлять либо 4000 рублей, либо 0,02% от стоимости объекта.
- Земельный участок. Вне зависимости от площади участка, если предполагается его использование для личных нужд, госпошлина за регистрацию права собственности составит 700 рублей.
- Машиноместо или нежилое помещение. Госпошлина зависит от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается так же, как для жилых помещений.
- Доля в квартире или совместная собственность — госпошлина рассчитывается от кадастровой стоимости доли, принадлежащей собственнику, права которого регистрируются, а не всего объекта.
Как оплатить госпошлину
Есть несколько способов оплатить госпошлину за регистрацию права собственности:
- Онлайн через «Госуслуги». При подаче заявления на регистрацию права собственности на сайте или в приложении вам будет предложено оплатить пошлину с 30-процентной скидкой.
- При подаче документов в МФЦ. Если вы подаете заявление на регистрацию права собственности офлайн, вы также сможете оплатить госпошлину офлайн в МФЦ.
- В банке по реквизитам Росреестра. На сайте Росреестра в разделе «Реквизиты и образцы платежных документов» можно найти реквизиты для оплаты услуг по регистрации права собственности. Оплатить госпошлину по ним можно в отделении вашего банка или в мобильном приложении.
- По уникальному идентификатору начисления (УИН). Это код из 20-25 цифр, указанный в графе «индекс документа» или «код» квитанции об оплате госпошлины. Внести платеж по нему можно также в банке или в приложении банка.
Документы для оплаты
Для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности понадобятся следующие документы:
- Квитанция или электронный чек, выданные МФЦ или полученные при электронной подаче заявления на регистрацию права собственности.
- Реквизиты Росреестра, по которым будет производиться оплата.
- Кадастровый номер объекта, право собственности на который регистрируется.
- Документы, подтверждающие приобретение права собственности на объект: договор купли-продажи, дарения, наследства и др.
Сроки и проверка оплаты
Перейдем к процессу оплаты госпошлины и деталям, на которые стоит обратить внимание:
- Оплату госпошлины необходимо произвести до подачи документов на регистрацию права собственности, к заявлению нужно будет приложить квитанцию. Исключение — онлайн-подача документов, при которой оплатить госпошлину можно сразу после подачи документов.
- Стоит обратить внимание, что информация об оплате госпошлины станет доступна ведомству не сразу, а только после внесения информации о платеже в ГИС ГМП (государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах), что займет некоторое время.
- Если пошлина не будет оплачена вовремя (в течение 5 дней после подачи документов), Росреестр вернет заявление до рассмотрения, и его нужно будет подать заново.
Льготы и скидки
При оплате госпошлины за регистрацию права собственности действует ряд льгот и скидок:
Для всех граждан доступна скидка 30% при оплате пошлины через портал «Госуслуги».
От оплаты госпошлины за регистрацию права собственности освобождаются, согласно ст. 333.35 Налогового кодекса:
- ветераны Великой Отечественной войны;
- лица, признанные малоимущими согласно Жилищному кодексу;
- пострадавшие от чрезвычайных ситуаций;
- получившие жилье в ходе реновации.
Возврат госпошлины
В ряде случаев уже оплаченную госпошлину можно вернуть. Такая возможность появляется при:
- оплате пошлины в размере, больше предусмотренного;
- отказе от сделки;
- возврате документов без рассмотрения (например, если документы имеют серьезные недостатки — полный список оснований в статье 25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»);
- при прекращении регистрации права собственности (подробнее — статья 31 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Чтобы вернуть уплаченную госпошлину, плательщик или его представитель должен подать заявление об этом в Росреестр. Это можно сделать:
- при личном обращении или почтовым отправлением;
- через личный кабинет на сайте Росреестра, приложив платежные документы или их копии.
Срок рассмотрения заявления и возвращения госпошлины — 1 месяц. При этом при прекращении регистрации права собственности может быть возвращена только половина уплаченной суммы. При отказе в регистрации права госпошлина возвращена не будет.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит регистрация права собственности?
Госпошлина за регистрацию права собственности различается для физических и юридических лиц и зависит от кадастровой стоимости объекта, на который регистрируется право. К примеру, если физлицо регистрирует права на квартиру стоимостью менее 20 млн рублей, то он должен будет заплатить 4 тыс. рублей.
Каков размер госпошлины за регистрацию квартиры?
Если кадастровая стоимость квартиры меньше 20 млн рублей, госпошлина составит 4000 рублей, иначе — 0,02% от кадастровой стоимости квартиры.
Каков размер госпошлины за земельный участок?
700 рублей, если участок приобретается для личных нужд.
Кто должен оплачивать госпошлину — покупатель или продавец?
Обычно госпошлину оплачивает покупатель, так как в его пользу оформляется право собственности.
Можно ли оплатить госпошлину онлайн со скидкой?
Да, при оплате госпошлины через «Госуслуги» действует скидка 30%.
Какие реквизиты нужны для оплаты?
Для оплаты понадобятся реквизиты местного управления Росреестра. Также понадобится кадастровый номер объекта, право собственности на который регистрируется, и данные документа, подтверждающего приобретение недвижимости.
Как вернуть госпошлину, если сделка не состоялась?
Для возврата уплаченной госпошлины необходимо подать заявление об этом в Росреестр — на бумаге или через личный кабинет на сайте, приложив к нему платежные документы.
Госпошлина одинакова во всех регионах?
Да, размер госпошлины установлен на федеральном уровне.
Одним словом, госпошлина за регистрацию права собственности — обязательный этап любых сделок с недвижимостью. Знание правил оплаты и возврата госпошлины, доступных льгот поможет избежать ошибок и сэкономить время, силы и средства в процессе оформления сделки.
