Например, теперь запрещен раздел не только жилого дома, садового дома, но и хозяйственной постройки, гаража на участке. Теперь льготникам могут бесплатно и без торгов передать в собственность садовые или огородные участки, ни за кем не закрепленные, в границах СНТ или ОНТ.
Росреестр рассказал о законодательных изменениях в сфере садоводства и огородничества, вступивших в силу с 1 сентября 2025 года.
Предоставление участков
Теперь льготникам могут бесплатно и без торгов передать в собственность садовые или огородные земельные участки, ни за кем не закрепленные и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенные в границах территории СНТ или ОНТ. Садовые участки также могут быть предоставлены в аренду или в собственность для ведения садоводства для собственных нужд в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса. Этот процесс начинается с подачи заявления гражданина о предоставлении участка. Раньше свободные от прав садово-огородные участки могли быть только проданы на торгах за деньги.
Арендатор участка, предоставленного для ведения садоводства для собственных нужд, в том числе на торгах, теперь вправе заключить новый договор аренды без торгов. Раньше это было запрещено.
Постройки
Здания, сооружения на садовых участках, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости до 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», признаются в силу закона жилыми домами, а с назначением «нежилое» – садовыми домами. К этому добавилось, что жилыми домами признаются также указанные объекты с наименованием (а не только назначением) «жилое», «жилое строение».
Расширен и еще один запрет: раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража не допускается. Раньше это касалось только раздела жилого или садового дома.
С 1 марта будет запрещено включать участки под любыми частными домами в зоны планируемых общественных объектов, правда, список исключений вводится довольно широкий. Об этих и других изменениях также с подачи Росреестра мы подробно рассказали здесь.
Использование земель
В 30 км от границ сельских населенных пунктов теперь можно строить объекты, предусмотренные градостроительным регламентом. Раньше в этом радиусе было запрещено размещение любых объектов, не предназначенных для с/х производства (за исключением линейных объектов).
Решения о подготовке проектов межевания территории, внесении в такие проекты изменений, а также их одобрении теперь принимаются с учетом голосов как членов СНТ и ОНТ, так и лиц, ведущих садоводство или огородничество без участия в товариществе. Ранее могли повлиять только голоса членов СНТ, ОНТ.
Запрещается вести садоводство для собственных нужд на с/х угодьях в составе земель с/х назначения и образовывать участки в составе таких земель. Раньше оговаривалось только, что с/х угодья не могут включаться в СНТ и использоваться для строительства жилых, садовых домов, хозпостроек. Введен новый запрет – на ведение садоводства и огородничества для собственных нужд в населенных пунктах в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами садоводства и огородничества.
