Российские граждане, сдающие жилье в аренду, обязаны уплачивать налоги с получаемого дохода. В противном случае им грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Об этом сообщила агент по недвижимости Анна Писанкова в интервью НСН.
Высокий уровень уклонения от налогов
По словам Писанковой, более 50% россиян, сдающих жилье, не уплачивают налоги. Основной причиной такого поведения эксперт называет нежелание оформлять индивидуальное предпринимательство (ИП) или статус самозанятого. Она отмечает, что многие собственники считают, что их деятельность останется незамеченной налоговыми органами.
«В этой сфере низкий уровень сознательности, все думают, что так «прокатит», — пояснила Писанкова. Она добавила, что сейчас государство не ведет целенаправленную охоту за каждым нарушителем, но ситуация может измениться с внедрением новых технологий, таких как искусственный интеллект, который сможет выявлять подобные платежи.
Сложности выявления нарушителей
Одной из ключевых проблем является сложность точного определения того, кто из собственников сдает жилье официально, а кто – нет. Даже среди объявлений на специализированных площадках это бывает непросто установить.
Размеры налогов и штрафов
Граждане, сдающие жилье, должны уплачивать 13% налога на доход физических лиц (НДФЛ). Для индивидуальных предпринимателей и самозанятых ставка составляет 4%. Анна Писанкова подчеркнула, что суммы налогов относительно невелики. Например, от аренды за 50 тысяч рублей налог составит не более 6 тысяч рублей. Поэтому, по ее мнению, государству пока невыгодно тратить значительные ресурсы на поиск каждого нарушителя.
«Гоняться за каждым нет смысла за такие деньги», — отметила Писанкова.
Уголовная ответственность и особый контроль
Ранее эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь предупреждал, что сдача квартиры в аренду без уплаты налогов может повлечь за собой не только штрафы, но и уголовную ответственность. В случае, если будет доказано умышленное уклонение от уплаты налогов, размер штрафа может увеличиться с 20% до 40% от неуплаченной суммы. В некоторых случаях возможно даже применение уголовной ответственности.
Бондарь также акцентировал внимание на том, что налоговые органы особенно тщательно следят за теми, кто сдает квартиры посуточно или использует их в качестве хостелов. Подобная деятельность без официального оформления статуса индивидуального предпринимателя является незаконной и предусматривает штраф до 2 тысяч рублей.
