Налоговая рассказала, кому не надо отчитываться и платить НДФЛ, если было продано имущество
ФНС России напомнила о порядке обложения НДФЛ с доходов от продажи имущества.
Не нужно платить НДФЛ и отчитываться в налоговую, если недвижимость была в собственности дольше пяти лет, а транспортные средства – больше трех лет, напомнила ФНС.
При этом из минимального предельного срока владения недвижимым имуществом в 5 лет есть исключения. В частности, для безналоговой продажи достаточно всего три года владеть недвижимостью, если она ранее получена:
- в наследство;
- по договору дарения;
- от личного фонда учредителем;
- в результате приватизации;
- по договору ренты;
Такой же срок – 3 года – достаточен, если у налогоплательщика нет в собственности иного жилого помещения. При этом не учитывается жилое помещение, приобретенное в течение 90 календарных дней до даты продажи.
Также не нужно указывать доходы от продажи недвижимого или иного имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения, если у налогоплательщика есть право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:
- 1 млн рублей за налоговый период – для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
- 250 тысяч рублей – для иного недвижимого имущества;
- 250 тысяч рублей – для иного имущества (за исключением ценных бумаг).
Для этого стоимость проданного объекта недвижимого имущества (имущества) или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, то обязанность по предоставлению в инспекцию декларации 3-НДФЛ сохраняется. Сделать это необходимо до 30 апреля 2026 года (если имущество было продано в 2025 году, находилось в собственности менее трех (пяти лет) и его доход от его продажи превышает размер вычета). Уплатить налог необходимо до 15 июля 2026 года.
Налогоплательщик также имеет право на получение имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже имущества в виде документально подтвержденных расходов либо в размере, установленным НК. При этом ставки НДФЛ при продаже недвижимости (в совокупности с иными налоговыми базами, к которым применяются данные ставки (например, дивиденды, проценты от вкладов в банках) с 1 января 2025 года установлены следующие:
- 13% – для доходов до 2,4 млн рублей в год;
- 15% – свыше 2,4 млн рублей (применяется не ко всему доходу, а к суммам, превышающим указанную величину дохода).
Для нерезидентов ставка установлена в размере 30%.
Также НК установлена возможность освобождения семей с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости при соблюдении следующих условий:
- наличие не менее двух детей до 18 лет (или 24 лет, если они обучаются очно);
- в год продажи имущества либо не позднее 30 апреля следующего календарного года физлицо приобрело другое жилое помещение;
- общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь или кадастровую стоимость проданного жилья;
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям на дату продажи не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение, которое больше по площади, чем приобретенное жилье.
Напомним, что законом 425-ФЗ эти возможности были расширены, в частности, теперь при освобождении от НДФЛ продажи жилья семьями с детьми учтутся недееспособные дети любого возраста, а также те, которые только собираются появиться на свет. Подробнее об этих и других новшествах по НДФЛ – здесь.
