Зачем нужна государственная регистрация права собственности, какие в этой сфере есть новшества и с какими рисками могут столкнуться россияне, объяснил в комментарии «РГ» председатель комитета Государственной думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
По сути, это внесение записи в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о том, кому принадлежит квартира, дом, участок, помещение или машино-место. «Для недвижимости именно запись в реестре подтверждает право и позволяет собственнику распоряжаться объектом без лишних рисков», — отметил депутат. Объекты незавершенного строительства также подлежат регистрации, отметил он.
По его словам, в нынешнем году стало действовать новшество: с 1 января 2026 года заработало внесудебное обжалование приостановления учета и регистрации через апелляционные комиссии.
Документы для государственной регистрации права собственности понадобятся следующие:
- заявление,
- основание возникновения права,
- паспорт заявителя или данные представителя,
- доверенность при подаче через представителя.
«Для участка требуется межевой план, для дома или помещения — технический план, для наследства — свидетельство у нотариуса, для спора — решение суда», — добавил Гаврилов.
Как подать документы на регистрацию права собственности?
Заявление, пояснил депутат, можно подать через МФЦ, через нотариуса, при наличии оснований в электронном виде через портал госуслуг и сервисы Росреестра. Для юрлиц общий порядок уже связан с электронной подачей.
В целом порядок регистрации выглядит так: сначала нужно определить основание и сам объект. Потом — собрать бумаги, оплатить пошлину, подать заявление, дождаться результата и получить выписку из ЕГРН.
Сколько это стоит?
«Госпошлина за регистрацию права собственности в 2026 году для физлиц в общей ситуации составляет 4000 рублей, если кадастровая стоимость не определена или находится в пределах установленного порога, — разъяснил парламентарий. — Для участков и построек под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и гаражи действуют сниженные ставки. При ускоренной регистрации за один рабочий день пошлина платится в двойном размере».
Сколько займет весь процесс?
По словам Гаврилова, обычный срок регистрации права собственности составляет семь рабочих дней при подаче напрямую и девять рабочих дней — через МФЦ. «Если одновременно нужен кадастровый учет, срок увеличивается до десяти и 12 рабочих дней. По нотариальным сделкам и отдельным электронным обращениям сроки короче», — добавил он.
Что касается электронной регистрации, то здесь заявитель заполняет форму онлайн, прикладывает файлы, подписывает их усиленной квалифицированной электронной подписью и направляет пакет в Росреестр. «Этот порядок удобен тем, что позволяет подать бумаги дистанционно и по ряду действий получить результат быстрее», — заявил депутат.
Как защитить недвижимость и исправить ошибки в ЕГРН?
«Собственник может подать заявление о запрете регистрационных действий без его личного участия, — рассказал парламентарий. — Если в ЕГРН обнаружена техническая или реестровая ошибка, ее исправляют по заявлению, а при споре через суд».
По его словам, чаще всего проблемы возникают из-за неполного пакета, ошибок в планах, расхождений со сведениями реестра, неоплаченной пошлины и неуточненных границ участка.
Источник: https://www.rg.ru/2026/03/03/deputat-gavrilov-raziasnil-niuansy-registracii-prava-sobstvennosti.html
