Льготная ипотека под 6,5% на жилье в новостройках поможет снизить цены на вторичном рынке
Правительство утвердило условия получения льготной ипотеки под 6,5%. Кредит можно будет взять на покупку жилья у застройщика по 1 ноября 2020 года. Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 3 млн рублей в остальных регионах. Первоначальный взнос — 20%.
Фото: Низкая ставка должна повысить спрос на жилье (за последние недели он упал на 30%) и поддержать застройщиков. Однако на ценах квартир в новостройках ситуация пока не сказывается.
Если карантин будет продолжаться 1-2 месяца, стоимость жилья существенно не изменится, сказал в интервью телеканалу РБК глава минстроя Владимир Якушев. Если же ситуация затянется на полгода, то застройщики могут начать снижать цены и прибыль, чтобы расплачиваться по кредитам.
Низкая ставка по кредитам на новостройки может повлиять и на вторичный рынок жилья. «Вторичное жилье с объявлением дешевой ипотеки, конечно, проигрывает «первичке», которая будет перетягивать потребительский спрос», — отмечает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Тем, кто подумывал продать квартиру, стоит поторопиться, считает он: факторов, которые могли бы способствовать росту цен на вторичке, очень немного. «В апреле в Москве вторичные квартиры подешевели на 2,3%, а новостройки прибавили в цене 0,4%», — говорит он.
Тем, кто подумывал продать квартиру, сейчас стоит поторопиться
«Ипотека с господдержкой — серьезное преимущество, которое имеет первичный рынок жилья, — считает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. — Но многие покупатели не могут использовать госпрограммы для первичного рынка».
В первую очередь, те, кто вынужден срочно решать жилищный вопрос, продавая уже имеющееся жилье. При этом в компании прогнозируют снижение стоимости «вторички» из-за ухудшения платежеспособности населения. Уменьшение цен будет крайне медленным, продавцы склонны подолгу не соглашаться на уступки.
«Цена на вторичку, вероятно, будет снижаться», — отмечает руководитель сервиса Яндекс.Недвижимость Илья Тихомиров. Поддержать интерес к «вторичке» может временное снижение предложений на первичном рынке во II и III кварталах из-за приостановки строительства.
Фото:
