Садовые дома можно переводить в жилые и прописываться в них. Это позволяет владельцам дач оформить постоянную регистрацию. При этом прописка в СНТ возможна только в том случае, если садовый дом официально признан жилым. Придется доказать, что строение пригодно для круглогодичного проживания и соответствует нормам. Процесс может занять до полутора месяцев, он требует соблюдения технических норм и прохождения нескольких юридических процедур. Вместе с экспертами разберем, какие требования предъявляются к дому, как перевести садовый дом в жилой и как оформить регистрацию по месту жительства в СНТ.
Коротко о главном
- Прописаться в СНТ можно только в жилом доме, в такой статус садовую постройку можно перевести.
- Для этого нужно техническое заключение и заявление в администрацию, решение принимается до 45 дней.
- После изменения статуса нужно подать документы на регистрацию лично или онлайн, а в случае отказа можно обратиться в суд.
Можно ли прописаться в СНТ по закону
По закону прописка разрешена, если по документам дом жилой и оборудован для жизни в нем круглый год. Регистрация возможна только для тех, у кого есть право собственности на дом, который имеет официальный адрес. Важно помнить, что в садовом домике не получится оформить постоянную регистрацию из-за того, что де-юре он не является капитальной постройкой.
Чем отличается садовый дом от жилого
«Жилой дом должен выполнять требования, которые устанавливает технический регламент о безопасности зданий и сооружений, — объясняет судебный юрист, руководитель компании «Уровень 85″ Любава Трофимова. — Он должен быть капитальным строением, отвечающим государственным нормам надежности и безопасности. Садовый дом может не отвечать всем этим требованиям и изначально предназначаться для использования только в определенный сезон».
Когда регистрация невозможна
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин поясняет: при регистрации в СНТ вопрос не в том, насколько дом теплый и благоустроенный по факту. Роль играет именно запись в ЕГРН в строках «Назначение» и «Наименование». По словам эксперта, садовый домик, даже достаточно комфортабельный, для регистрации не подойдет.
Прописку не оформят, когда:
- Дом не признан жилым — то есть у него нет такого статуса в ЕГРН.
- Участок относится к огородническим некоммерческим товариществам — в этом случае на нем просто нельзя возводить капитальные строения.
- Нет адреса объекта — в этом случае органы не смогут оформить официальную регистрацию.
- В месте расположения дома есть санитарные ограничения — в таком случае помещение будет представлять опасность для проживающих в нем, а значит, зарегистрироваться не получится.
Требования к дому для получения прописки
Чтобы дом в СНТ признали жилым и разрешили прописку в нем, он должен соответствовать строительным и санитарным нормам. Главное требование для регистрации жилого дома в СНТ — возможность жить круглогодично без опасности для здоровья. Формально требования для признания дома жилым делятся на два типа: к самому строению и к земельному участку.
Технические требования к дому
«Чтобы перевести садовый дом в жилой, сначала нужно заказать техническое заключение у кадастрового инженера или в организации, — объясняет Валерий Тумин. — Специалист проверит, соответствует ли строение требованиям».
Эксперт отмечает такие условия:
- Капитальный фундамент.
- Три этажа (не больше) и 20 метров высоты.
- Потолки от 2,5 метров.
- Окна в жилых комнатах.
- Кухня.
- Подключенные коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение.
Валерий Тумин отмечает, что газификация дома не обязательна: закон допускает печное или электрическое отопление. Вместо центрального водопровода также достаточно колодца с питьевой водой, ее качество должно подтверждаться заключением Роспотребнадзора.
Требования к земельному участку
Земля должна находиться в собственности, чтобы оформить прописку на ней. Среди других условий адвокат московской городской арбитражной и налоговой коллегии адвокатов «Люди Дела» Александр Иноядов называет два требования: «Земельный участок и дом должны иметь почтовый адрес. Назначение земли должно соответствовать по документам одному из двух значений: для ИЖС либо земля сельхоз-назначения с указанием видов разрешенного использования — садоводство или ведение дачного хозяйства».
Пошаговая инструкция перевода садового дома в жилой
Процедура регистрации дома на участке СНТ состоит из нескольких этапов: технического заключения, подачи документов и внесения изменений в реестр недвижимости.
Шаг 1. Заказать техническое заключение
Это можно сделать в специализированных конторах. Эксперт подтвердит, что состояние дома позволяет безопасно проживать в нем.
Шаг 2. Подать заявление в администрацию
Обратиться можно:
- в Росреестр;
- на Госуслуги;
- в МФЦ.
Судебный юрист Любава Трофимова отмечает, что в заявлении указываются кадастровые номера дома и земли, почтовый адрес и способ, которым собственник хочет получить решение по заявке. Также нужно приложить выписку из ЕГРН о правах на объект. Если же дом находится в совместной собственности, понадобится заверенное нотариусом согласие этих лиц на процедуру».
Шаг 3. Получить решение
По закону муниципалитет может рассматривать заявление до 45 дней.
Шаг 4. Изменить статус дома в ЕГРН
Муниципальные власти сами направят свое решение в Росреестр. После этого можно получить выписку из ЕГРН через Госуслуги онлайн.
Как оформить прописку после перевода дома
«После того как дом получил статус жилого, сама прописка оформляется быстро: понадобятся паспорт, заявление и выписка из ЕГРН, документы нужно подать в МФЦ или онлайн через Госуслуги, — рассказывает Валерий Тумин. — Госпошлина не взимается, срок составит от 3 до 7 рабочих дней».
Где подать заявление
Регистрация оформляется одним из трех способов: в МФЦ, в МВД или через портал Госуслуг.
Какие документы нужны для прописки в СНТ
Для регистрации понадобятся:
- паспорт — подойдет только оригинал при обращении офлайн в МФЦ или МВД;
- заявление;
- выписка из ЕГРН — в т. ч. адрес, он нужен для регистрации в СНТ;
- документы на собственность — право регистрации в СНТ есть только у собственников участка.
Срок оформления обычно составляет 3-7 дней.
Сколько стоит признание дома жилым
Процедура регистрации в СНТ требует расходов на экспертизу и оформление документов. При этом важно помнить, что для регистрации в СНТ владелец должен обладать правом собственности на земельный участок.
Услуга Средняя стоимость Срок
Техническое заключение 10-30 тысяч рублей 1-2 недели
Подача документов бесплатно 1 день
Изменение данных в ЕГРН бесплатно 5-10 дней
Регистрация по месту жительства бесплатно 3-7 дней
Возможные отказы и юридические риски
Администрация может отказать в переводе дома в жилой и в прописке в СНТ, если объект не соответствует требованиям или нарушает нормы строительства.
Основные причины отказа
Отказ в регистрации наиболее часто происходит по следующим основаниям, перечисляет Любава Трофимова:
- Дом имеет статус садового строения, а не жилого.
- Объект не соответствует требованиям надежности и безопасности по техническим характеристикам.
- Отсутствуют необходимые документы, подтверждающие право собственности или соответствие строения установленным нормам.
- Земельный участок имеет категорию, не предусматривающую размещение жилых домов для постоянного проживания.
Что делать при отказе
«Если администрация отказала в прописке, необходимо получить письменный мотивированный отказ, — рекомендует Любава Трофимова. — Такой отказ можно обжаловать в вышестоящий орган или в судебном порядке. Практика показывает, что при наличии всех необходимых документов и соответствии дома установленным требованиям суды встают на сторону граждан».
Плюсы и минусы прописки в СНТ
Перед переводом дома в статус жилого важно соразмерить затрачиваемые усилия с потенциальной пользой от этой процедуры.
Сценарий Подойдет/Не подойдет Почему
Постоянное проживание подойдет Можно оформить регистрацию в СНТ
Дача для отдыха не подойдет Перевод не нужен, так как не нужна прописка в СНТ
Ипотека или продажа подойдет Повышает ликвидность
Участок без инфраструктуры не подойдет Сложнее подтвердить пригодность
Часто задаваемые вопросы
Можно ли прописаться в СНТ, если дом садовый?
Нет, если в ЕГРН в качестве назначения дома указано «садовый». Однако при соблюдении соответствующих условий дом можно перевести в статус жилого.»В случае, если дом не соответствует требованиям к жилым помещениям, его первоначально необходимо привести в соответствие и получить заключение кадастрового инженера или инженерной организации, обратиться с заявлением о смене статуса дома на жилой, — рекомендует адвокат московской городской арбитражной и налоговой коллегии адвокатов «Люди Дела» Александр Иноядов. — Далее получить решение органа местного самоуправления о переводе дома в статус жилого. В случае спора потребуется обращение в суд».
Как долго переводят садовый дом в жилой?
Решение должны вынести в течение 45 дней.
Можно ли прописаться в СНТ без газа?
Газификация дома при условии соблюдения требований повышает благоустройство, однако не является определяющим признаком, определяющим пригодность дома для постоянного проживания.
Можно ли прописать всю семью в дачном доме?
Да, если дача находится в собственности и соответствует другим требованиям для перевода дома в статус жилого.
Что делать, если администрация отказала в переводе дома?
Любой отказ административного органа может быть оспорен в судебном порядке. Однако в каждом случае необходимо анализировать основания отказа и оценить судебные перспективы спора с таким органом.
Можно ли оформить прописку через Госуслуги?
Если дом соответствует требованиям к прописке, то регистрацию можно оформить онлайн через Госуслуги.
Заключение
Прописаться в СНТ можно только в доме со статусом жилого. Процедура перевода здания в этот статус включает техническое заключение специалиста и требует специального решения администрации муниципалитета. После перевода дома можно оформить регистрацию в СНТ через МФЦ или Госуслуги. При этом важно учитывать, что основные риски в процедуре прописки в СНТ связаны с несоответствием дома строительным нормам.
Источник: https://www.rg.ru/post/propiska-v-snt-kak-priznat-sadovyj-dom-zhilym-i-oformit-registraciiu.html
