На наступающей неделе Госдума рассмотрит правительственный законопроект о введении НДФЛ при обмене недвижимости.
Как пояснил «Российской газете» юрист, руководитель Центра правопорядка в г. Москве и Московской области Александр Хаминский, ключевой принцип законопроекта — налогообложению подлежит исключительно чистый доход налогоплательщика, а не полная цена выбываемого объекта.
«Что понимается под чистым доходом? Это две формы. Первая — денежная доплата, которую сторона получает при неравноценном обмене. Вторая — положительная разница между кадастровой стоимостью получаемого объекта и кадастровой стоимостью передаваемого. Иными словами, налог взимается не с самой недвижимости, а с той прибавочной стоимости, которая возникает у собственника в результате сделки», — уточнил юрист.
И привел пример: если гражданин обменивает без доплаты квартиру кадастровой стоимостью пять миллионов рублей на объект за шесть миллионов, налогооблагаемым доходом станет только один миллион — реальная выгода.
При обмене с доплатой налоговая база будет определена как разница кадастровых стоимостей, увеличенная на величину доплаты.
Хаминский подчеркивает, что нововведение фактически сближает правила для договоров мены и купли-продажи, где аналогичный принцип частично уже действует. «Законодатель устраняет правовой пробел, но делает это корректно, не затрагивая накопленный капитал граждан. При этом сохраняется право на имущественные вычеты и уменьшение дохода на документально подтвержденные расходы, что дополнительно снижает итоговый платеж», — уточнил юрист.
