Как уберечь свою недвижимость от мошенников: Росреестр дал инструкции
Прежде всего, есть смысл подать заявление на запрет сделок без личного участия собственника.
Случаи с мошенничеством при покупке или продаже жилья не редкость, пишет Росреестр, и приводит основные методы защиты.
«Без меня меня женили»
Для начала стоит подать заявление о невозможности госрегистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В ЕГРН будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут.
Это позволяет минимизировать риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности, в случае длительного отъезда правообладателя. Не применяется запрет на случаи, когда есть вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. Заявление можно подать в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь УКЭП), в офисах Федеральной кадастровой палаты, по почте (с нотариальным удостоверением подписи).
Электронная невозможность
С 2019 года невозможно без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов, подписанных УКЭП, (например, на основании электронного договора купли-продажи).
Чтобы такое разрешить, заявление можно подать как в отношении всех принадлежащих собственнику объектов, так и для какого-то одного из них. Об этом будет внесена соответствующая запись в ЕГРН. Если ее нет, документы, поступившие в Росреестр в электронном виде, вернутся обратно заявителю. Есть исключения – когда документы в электронном виде направляет орган власти или нотариус, или если используется УКЭП, сертифицированная Росреестром.
Также исключение составляют случаи, когда документы в Росреестр направляет кредитная организация. К примеру, в настоящее время так происходит в рамках проекта «Электронная ипотека за один день». Покупатель оформляет в банке ипотечный кредит, подписывает договор с помощью УКЭП, и кредитная организация в электронном виде самостоятельно направляет документы на регистрацию. В этих случаях отсутствие письменного заявления от собственника не станет препятствием для оформления сделки.
Собственнику сообщат
Росреестр всегда уведомляет собственников (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр, и сделка не состоится.
В этой связи Росреестр рекомендует гражданам обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты.
Покупателям на заметку
В первую очередь, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы: договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и так далее. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца.
Неплохо при этом потребовать от продавца оригиналы документов на собственность. Их сокрытие должно насторожить.
Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить ее подлинность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Кроме того, нелишне увидеть выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Две выписки
На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН:
убедитесь, что вы покупаете объект действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);
проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку – единственный ли он собственник?
нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект, которая является общедоступной.
