Уточните кадастровую стоимость своего земельного участка на сайте Центра государственной кадастровой оценки РС(Я)!

Все субъекты Российской Федерации со следующего года переходят на единую периодичность проведения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. В 2022 году запланирована массовая переоценка всех земельных участков независимо от категории земель, а в 2023 году – объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест).

Обращаем внимание на то, что государственная кадастровая оценка проводится на основе принципов единства методологии определения кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки, при которых осуществляется построение единых групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики. Методы массовой оценки могут не учитывать экономические характеристики отдельных объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется исходя из особенностей вида разрешенного использования, назначения объектов недвижимости и местоположения, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации, которые определяются по итогам анализа рынка недвижимости на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, для корректного определения кадастровой стоимости очень важно *правильно установленные в ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка и его местоположение.*

На сайте Центра государственной кадастровой оценки РС(Я) размещен предварительный перечень земельных участков, кадастровая оценка которых планируется уже в 2022 году (cgko.sakha.gov.ru, вкладка «Информация», в выпадающем списке нужно выбрать «Предварительный перечень ГКО-2022»). Чтобы проверить информацию о своем земельном участке необходимо в поисковике указать кадастровый номер в формате 14:XX:XXXXXX:XXXXX.

*Призываем всех правообладателей земельных участков и заинтересованных лиц, а также органы местного самоуправления, до конца 2021 года сверить данные о земельных участках, содержащиеся в ЕГРН, на их соответствие фактическому использованию и назначению. При наличии каких-либо несоответствующих действительности данных необходимо внести исправления в сведения ЕГРН для предотвращения ошибок при определении кадастровой стоимости.*

Наиболее распространенной ошибкой при определении кадастровой стоимости является неверный код расчета, что происходит из-за расхождения сведений о виде разрешенного использования, указанных в ЕГРН, с фактическим видом разрешенного использования объекта недвижимости.

Приведем типичный пример исправления ошибки при установлении кода расчета.

Вид разрешенного использования по сведениям ЕГРН указан «Под производство, переработка и сбыт с/х продукции». В соответствии с видом разрешенного использования рассматриваемому земельному участку присвоен код расчета вида использования 06:000 «Производственная деятельность» в составе сегмента 6.

В соответствии с предоставленным для  исправления кадастровой ошибки договором аренды земельного участка, участок используется под хранение и переработку сельскохозяйственной продукции и имеет вид разрешенного использования: «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции».

Учитывая вышесказанное, вид разрешенного использования соответствует коду расчета 01:150 «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции».

Таким образом, по итогам проведенной проверки выявлен факт наличия единичной ошибки, обусловленной неверными исходными данными.

Пример изменения кадастровой стоимости при уточнении вида разрешенного использования:

Описание ошибки	Действия по исправлению ошибки	Код расчета	Кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная в результате исправления ошибки, руб.
Ошибка при проставлении кодов расчета.	Изменение кода расчета с 06:000 на 01:150	«Производственная деятельность»	102 598 520,16
		«Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции».	31 403,16

Пример пересчета кадастровой стоимости земельного участка вследствие уточнения сведений о его площади в ЕГРН:

Сведения о земельном участке	По состоянию на 01.01.2019г.	В ходе проведения проверки сведений ЕГРН 10.08.2020г.
Площадь, кв.м.	27 036,75
Кадастровая стоимость, рублей	134 595 159,95	124 455,75

Как видно из примеров, кадастровая стоимость может существенно измениться в зависимости от точности указанных в ЕГРН количественных и качественных характеристик.

Окончательный перечень земельных участков на оценку формируется Управлением Росреестра по РС(Я) по состоянию на 01 января года проведения оценки, в связи с чем в случае обнаружения ошибок или неточностей в характеристиках земельных участков, соответствующие изменения в ЕГРН необходимо внести до конца 2021 года.