О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Якутии в 2022 году
В 2022 году во всех регионах страны будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, при этом прежние ограничения по периодичности проведения государственной кадастровой оценки учитываться не будут (пункт 5 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В Якутии государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) земельных участков будет проводиться в соответствии с распоряжением Минимущества РС(Я) от 13 января 2021 года № Р-7«О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Саха (Якутия)».
Кадастровая стоимость земельного участка – это полученный на определенную дату результат оценки, определяемый на основе ценообразующих факторов. Определяется бюджетным учреждением, в Якутии это ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки» (далее – ГБУ РС(Я) «ЦГКО»), в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (утверждены приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226).
Всем, кто имеет земельные участки, вне зависимости от права, рекомендуется ознакомиться с предварительным перечнем земельных участков на официальном сайте ГБУ РС(Я) «ЦГКО» в разделе Информация – Предварительный перечень ГКО-2022.
Кадастровая стоимость земельного участка определяется исходя из его площади, местоположения, категории земель, вида разрешенного использования и иных ценообразующих факторов, предусмотренных Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. От качества информации о характеристиках объекта недвижимости зависит точность определения его кадастровой стоимости. В свою очередь, от кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, арендной платы, а также его продажная стоимость.
В целях недопущения ошибки в определении кадастровой стоимости правообладателям земельных участков необходимо проверить все характеристики своего участка, указанные в ЕГРН, и, в случае обнаружения несоответствий, подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости в адрес ГБУ РС(Я) «ЦГКО» по электронной почте mail@14cgko.ru. Декларацию также можно отправить регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через единый портал государственных и муниципальных услуг https://www.gosuslugi.ru.
Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы, утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 04.06.2019 № 318. Кроме того, форму и порядок подачи декларации можно посмотреть на сайте ГБУ РС(Я) «ЦГКО» (https://cgko.sakha.gov.ru/podacha-deklaraciy-o-kharakteristikakh/).
В результате определения кадастровой стоимости ГБУ РС(Я) «ЦГКО» составляет проект отчета в форме электронного документа. Сведения и материалы проекта отчета размещаются в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте ГБУ РС(Я) «ЦГКО». Заинтересованное лицо может ознакомиться с ними в течение 30 дней со дня их размещения .
Представить замечания к проекту отчета можно в течение 30 дней со дня его публикации в Фонде данных теми же способами, что и декларации. К замечаниям прилагаются документы, подтверждающие обнаруженные ошибки, и иные документы, содержащие сведения, которые не были учтены при определении кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости утверждаются уполномоченным органом субъекта РФ. Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования. Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Величину кадастровой стоимости, даты ее утверждения, внесения в ЕГРН и применения также можно проверить по карточке объекта недвижимости на публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru).
С учетом всего вышеописанного заинтересованным лицам настоятельно рекомендуется своевременно подавать декларации и замечания к проектам отчета.
Ольга Данилова, главный специалист Департамента по земельной политике Министерства имущественных и земельных отношений РС(Я)
