Особенности регистрации права собственности на гаражи и сараи на дачах
В России законодательно определен ряд объектов, строительство которых в плане получения разрешений и согласований намного упрощено.
«Так, Градостроительный кодекс РФ содержит перечень объектов недвижимости, строительство которых может осуществляться без получения разрешения. Например, к таким объектам, в частности, относятся: гаражи и строения на садовых земельных участках; объекты индивидуального жилищного строительства; объекты вспомогательного использования и другие объекты. Перечень таких объектов недвижимости, на строительство которых не требуется получение разрешения, определен постановлением Правительства РФ и в соответствии с ним, к таким объектам недвижимости также отнесены линейные сооружения с определенными характеристиками (например, линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм) и отдельные сооружения (например, объекты капитального строительства, являющихся элементами обустройства автомобильных дорог). При строительстве такого рода объектов оформление и регистрация значительно упрощены», — пояснил «Российской газете» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
Для оформления прав на объекты недвижимости, строительство которых возможно без получения разрешения, достаточно только иметь право на сам земельный участок под ним и обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
«В данном случае земельный участок может принадлежать застройщику как на праве собственности, так и на ином вещном праве. Кроме того, земельный участок в ряде случаев может принадлежать застройщику на праве аренды или находиться в пользовании на условии сервитута. Таким образом, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект, в отношении которого не требуется получение разрешения, надо иметь право (или разрешение на использование) на земельный участок и подготовленный кадастровым инженером технический план», — уточнил депутат.
Заявление о государственном кадастровом учете может быть представлено в любом офисе МФЦ (вне зависимости от местоположения объекта), либо направлено в регистрирующий орган в электронном виде (например, посредством личного кабинета на сайте Росреестра).
«Конечно для строительства каких-то значимых объектов, объектов, которые могут иметь потенциальную угрозу, законодательство в обязательном порядке предполагает необходимость соблюдения процедур подготовки проекта, согласования, получения разрешения и так далее. Однако чтобы упростить возможность оформления построенных объектов, которые не относятся к технически сложным, опасным, предусмотрена упрощенная процедура постановки их на государственный кадастровый учет и регистрация прав на них. Фактически, имея земельный участок, для оформления построенного объекта необходимо только вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план, и подать соответствующее заявление в Росреестр. Такое упрощение процедуры позволяет ввести в оборот большее количество объектов. Однако тут все же хотелось бы обратить внимание на то, что строительство объектов, на которые не требуется получение разрешение, должно быть осуществлено с соблюдением требований градостроительного регламента, то есть при соблюдении установленных местными правилами землепользования и застройки отступами, этажностью, процентом застройки и так далее», — добавил Сергей Гаврилов.
