Как получить субсидию 450 тысяч на погашение ипотеки: пошаговая инструкция
Существует целый ряд мер господдержки семей, решающих жилищный вопрос. Особое внимание уделяется многодетным родителям — помимо прочего, они могут получить до 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита. Рассказываем, как этим воспользоваться.
В чем суть программы
Многодетные родители (с тремя и более детьми) могут получить от государства сумму в 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита. Кредит или будет уменьшен, или полностью погашен.
Субсидия для многодетных семей на погашение ипотеки: закон
Закон о субсидиях многодетным семьям был принят в 2019 году.
Программа должна была завершиться к середине нынешнего года. Так, весной 2024 года дети, рожденные в 2024 году, уже не давали права воспользоваться программой. До июля могли оформлять эту выплату лишь те, у кого третий ребенок (или более) родился до конца 2023 года.
Однако в русле мер поддержки семей программу продлили — до 2030-2031 гг. В нее включены и дети, родившиеся в первой половине 2024 года.
Поправки в закон вступают в силу со дня официального опубликования. Однако должны быть также внесены изменения в постановление правительства о порядке выплат.
Условия получения субсидии в 2024
Получить почти полмиллиона на погашение кредита могут родители, у которых в 2019-2030 годах родился или родится как минимум третий ребенок.
Родитель и дети (как минимум трое, включая родившегося с 2019 года) должны быть гражданами РФ. Ребенок без гражданства РФ не будет учитываться, и, соответственно, у семьи могут не принять заявление на выплату.
Такие же права есть у семей, которые усыновили детей — если дата рождения одного ребенка вписывается в нужные даты.
Ипотечный кредит (для которого предполагается использовать госсубсидию) можно оформить до 1 июля 2031 года. При этом оформить саму выплату можно и позже.
Под условия программы подходит ипотека на разные виды недвижимости.
Обратите внимание! Выплату можно оформить после завершения строительства дома на купленном участке.
Также выплатой при определенных условиях можно воспользоваться, если кредит был взят на паевой взнос в жилищный кооператив, если ипотека была выдана потребительским кооперативом.
Важно!
В июне нынешнего года в закон о субсидиях были внесены изменения, запрещающие использовать эту выплату при приобретении жилья, непригодного для проживания. Субсидию теперь нельзя получить, если было куплено жилье, признанное на тот момент непригодным для проживания.
Размер выплат: важные нюансы
Какую сумму можно получить, если долг по кредиту больше 450 тысяч?
Максимальный размер выплаты — 450 тысяч рублей. Это означает, что, если долг по кредиту равен этой сумме или больше нее, семье перечислят 450 тысяч рублей, не больше.
То есть, если вы должны банку за купленную квартиру:
- 450 тысяч рублей — выплатят 450 тысяч рублей;
- 500 тысяч рублей — выплатят 450 тысяч рублей;
- 2 млн рублей — выплатят тоже 450 тысяч рублей.
Какую сумму можно получить, если долг по кредиту меньше 450 тысяч?
Если же остаток кредита меньше (например, 100 тыс. руб.), то перечислят сумму, равную остатку (то есть 100 тыс. руб.).
Разница между долгом и 450 тыс. руб. (в данном примере это 350 тыс. руб.) может быть направлена на погашение процентов по ипотечному кредиту. Обналичить или получить как-то еще неиспользованные средства нельзя.
Лимиты субсидий в некоторых регионах
На Дальнем Востоке лимиты субсидий выше. Так, в Приморье семьям, где третий ребенок появился в 2023-2025 годах, выдают на ипотеку до 1 млн руб.
Предполагается, что география регионов с увеличенными выплатами вскоре будет расширена. И субсидии до 1 млн руб. начнут выплачивать многодетным родителям еще в целом ряде регионов — в основном в тех, где многодетных семей немного:
- Чукотка,
- Камчатка,
- Хабаровский край,
- Амурская область,
- Магаданская область,
- Сахалин,
- Еврейская АО.
Ожидается, что изменения начнут действовать уже с июля нынешнего года и будут распространяться на семьи, где третий или следующий малыш появился на свет в 2024-2026 годах (кроме Приморского края, где увеличенные выплаты начали действовать раньше).
Какие кредиты не подходят под условия программы
Получить эту выплату многодетный родитель может только один раз. Даже если в семье после первой выплаты еще родились дети.
Нельзя использовать господдержку, если кредит многодетная семья оформляла на покупку нежилого помещения (в их число входят и апартаменты).
Как оформить субсидию: пошаговая инструкция
Шаг первый. Сбор документов
Чтобы получить субсидию, нужно собрать пакет документов.
Шаг второй. Подача заявления
Подать заявление можно:
через банк, которому вы выплачиваете ипотечный кредит;
через портал «Госуслуг».
Чтобы найти нужный раздел на портале «Госуслуг», проще всего забить здесь в поиск «450 тысяч многодетным».
Выбираем «Подать заявление».
- Система выдаст информацию о программе и задаст несколько предварительных вопросов (кто вы — заемщик или поручитель по кредиту, все ли дети — граждане России и т.д.).
- Далее укажет список нужных документов и предложит начать заполнение заявления.
- Прежде всего нужно подтвердить правильность своих персональных данных: фамилии, имени, отчества, СНИЛС, паспортных данных (после того, как вы залогинились, эти графы заполняются автоматически).
- Затем нужно подтвердить контактные данные (телефон, адрес электронной почты).
- После этого система попросит внести данные о детях — гражданах РФ. Данные подставляются автоматически, если дети уже «прикреплены» к вашему профилю на «Госуслугах», или же можно внести их вручную.
- Затем нужно дополнить недостающую информацию.
- После переходим к заполнению информации о кредите. Сначала нужно указать, был рефинансирован кредит или нет (в первом случае понадобятся и первый, и следующие кредитные договоры).
- Затем заполнить информацию о купленной недвижимости, указать тип недвижимости (квартира, комната, дом и т.п.), ее кадастровый номер.
- Важный вопрос — было ли оплачено ипотечным кредитом что-то еще, помимо покупки жилья. Например, страхование, услуги электронной регистрации, ремонт и т.п. Это разрешается программой. Но если вы ответили на вопрос «нет», а в кредитном договоре есть такие «побочные» услуги, то вам могут отказать в выплате. Заполняйте графы корректно.
- Последним этапом будет прикрепление электронных копий документов — паспортов, свидетельств, кредитных договоров и договора о приобретении или строительстве недвижимости (договор купли-продажи, договор долевого участия и т.п.).
Сроки рассмотрения заявки и перечисления денежных средств
Заявление, отправленное через «Госуслуги», поступает в ДОМ.РФ. Если решение положительное, то деньги перечисляют банку-кредитору, и долг по кредиту уменьшается (или он погашается).
Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней. В среднем, как сообщает ДОМ.РФ, выплата перечисляется за пять рабочих дней.
Результат придет в личный кабинет на «Госуслугах».
На сайте ДОМ.РФ есть специальный сервис, через который можно пробить статус заявления. Для этого нужно ввести его номер, а также подтвердить запрос кодом из СМС.
Могут ли отказать в выдаче субсидии
Да. Если обнаружатся несоответствия в документах, если семья или кредит не подходят под условия программы, если было неверно заполнено заявление.
Важно!
При продлении программы в июне 2024 года было введено новое ограничение. Если на жилье была использована субсидия, а позже его продали, и следующий покупатель хочет также воспользоваться субсидией в 450 тыс. руб., то он сможет обратиться за этой господдержкой лишь через год после ее получения первым владельцем.
Также в субсидии откажут, если заявителя — мать или отца — лишили родительских прав или же было отменено усыновление.
В то же время, если один из трех детей ранее умер, это не является поводом для отказа — от заявителя потребуется лишь предоставить как свидетельство о рождении ребенка, так и свидетельство о смерти.
Важные вопросы о субсидии на погашение ипотеки
Сколько ипотечных кредитов можно погасить
Получить субсидию можно только один раз и на один ипотечный кредит.
Однако, указывают в ДОМ.РФ, если семья вновь оформила ипотеку, а в семье за прошедшее время родился еще один малыш, то второй родитель, еще не оформлявший субсидию в 450 тыс. руб., может претендовать на выплату.
Можно ли получить субсидию, если недвижимость покупалась с материнским капиталом
Можно. Эти программы не связаны. При использовании субсидии в 450 тыс. руб. нет обязательств выделять доли на детей и нет каких-либо ограничений по дальнейшему распоряжению недвижимостью.
Можно ли получить субсидию при покупке квартиры у родственника
Напрямую покупка квартиры у родственника не запрещена — такого положения нет в законе. Однако, указывают в ДОМ.РФ, цель господдержки — улучшение жилищных условий семьи, а смена собственников не является улучшением. Поэтому, если квартира приобретена у родственника, есть риск, что в субсидии откажут. Все заявления и ситуации рассматриваются индивидуально.
Нужно ли платить с полученной суммы налоги
Нет, платить налог не нужно. Однако если покупатель квартиры воспользовался ранее налоговым вычетом на покупку жилья, то часть полученной тогда суммы придется вернуть. Самое большее — это 58,5 тыс. руб. (13% от 450 тыс.). Или меньше, если субсидия была меньше.
