Перепланировка или реконструкция: в чем разница и какое наказание грозит за нарушение
Депутат ГД Гаврилов уточнил разницу между перепланировкой и реконструкцией
Споры о перепланировке и реконструкции в многоквартирных домах не утихают. В каких случаях перепланировка квартиры становится реконструкцией дома? Можно ли согласовать перепланировку после ее начала? Разъяснения по этому поводу в комментарии «РГ» дал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ)
В чем отличие
Реконструкцией многоквартирного дома, согласно объяснению депутата, выступают работы, при которых изменяются параметры дома или затрагиваются несущие строительные конструкции. Гаврилов привел примеры:
- возведение пристройки к квартире на первом этаже;
- оборудование отдельного входа путем разрушения части внешней стены дома;
- объединение нескольких квартир в одну;
- раздел квартиры на две отдельных;
- превращение террасы технического этажа в помещение.
«А вот, например, замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не требует согласования с кем-либо, это не реконструкция», — уточнил он.
Когда спросить соседей
Получение согласия всех собственников на использование общего имущества потребуется в ряде случаев, отметил также глава комитета. Например, если организация входных групп в помещение на первом этаже уменьшает размер общего имущества за счет использования придомовой территории.
«Без согласия всех собственников комнат в коммуналке нельзя изменять размер общего имущества квартиры при перепланировке, — добавил депутат. — Если собственник квартиры планирует арендовать часть общего холла, фактически присоединив его, он должен получить согласие всех собственников помещений в доме».
По словам Гаврилова, изменение источника отопления квартиры тоже имеет свои особенности. «Перейти на индивидуальный источник отопления с отключением от общедомовой системы отопления нельзя, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения муниципалитета, — пояснил парламентарий. — Собственник квартиры в доме с централизованным горячим водоснабжением и отоплением не может самовольно установить газовый котел, такие действия угрожают другим жильцам дома».
Также нельзя устраивать в квартире санузел над жилой комнатой или кухней соседей снизу.
Узаконить уже сделанное
Как легализовать несогласованную перепланировку? По словам Гаврилова, собственник квартиры может добиться сохранения изменений, если нет нарушения чьих-либо прав и нет угрозы жизни и здоровью граждан.
При этом работники управляющей организации могут осмотреть любые помещения в квартире для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций, в том числе из-за возможной незаконной перепланировки.
Последствия нарушений
«Нужно задуматься также о последствиях незаконной перепланировки, — призвал депутат. — Например, жильцов по договору соцнайма могут выселить, если они отказываются ее устранить».
И, если собственник игнорирует решение суда о восстановлении незаконно переустроенных помещений и есть угроза разрушения дома, правомерным является требование о продаже помещений с публичных торгов.
Важно, что у требований об устранении нарушения права пользования общим имуществом нет срока давности. «Пример — требование о демонтаже мансарды, которая заняла чердак», — отметил глава комитета.
Он также уточнил, что иски по делам о незаконной перепланировке рассматривают по месту нахождения недвижимости, а не ответчика. Еще один нюанс — за незаконную перепланировку, которую сделал прежний собственник, отвечает новый.
