В Госдуме разъяснили нормы о необходимом расстоянии, на которое объекты на земельном участке должны быть удалены от забора. Верный расчет отступов и соблюдение правил остается лучшим способом избежать споров с соседями, сказал в комментарии «РГ» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
По его словам, при выборе места для каждого объекта на участке нужно учитывать несколько групп норм — это градостроительные отступы, санитарные требования и меры пожарной безопасности.
Если речь о жилом доме, то его следует отодвигать от общей границы (то есть от забора с соседями) минимум на три метра.
Баню, гараж, мастерскую и иные вспомогательные объекты — не менее чем на метр.
При этом скат крыши обязан сбрасывать воду внутрь владения.
Теперь о месте для домашней скотины. «Если внутри постройки на участке предполагается содержать коз, коров, свиней или домашнюю птицу, расстояние до забора увеличивается до четырех метров, — сообщил Гаврилов. — Такое правило действует независимо от числа животных и распространяется как на капитальные коровники, так и на легкие навесы».
Здесь есть и другие правила — огражденная территория скотоместа должна помещаться еще и в санитарный коридор по отношению к жилым строениям. «Ему отводят минимум пятнадцать метров, чтобы запахи и аэрозоли не проникали в дом», — уточнил глава комитета.
Аналогичная зона создается вокруг мест хранения навоза и компоста.
Для колодца санитарные правила жестче: от возможных источников загрязнения его отделяют не менее чем на тридцать метров по кругу, а от уличного туалета — не менее восьми. «Это гарантирует, что стоки или поверхностные воды не попадут в водоносный горизонт, — пояснил Гаврилов. — Сам колодец разрешается размещать ближе к границе, но так, чтобы защитный радиус целиком помещался внутри владения; на практике оставляют по крайней мере три-пять метров до забора, учитывая будущее обслуживание оголовка».
Градостроительные регламенты в указанных случаях опираются на пункт 5.3.4 СП 30‑102‑99 и пункт 6.7 СП 53.13330.2019.
При посадке зеленых насаждений надо ориентироваться на те же таблицы СП 30‑102‑99. «Ствол высокорослого дерева должен расти на расстоянии четыре метра от забора, среднерослого — на два, кустарника — на один», — уточнил депутат.
Возможны ли исключения? «Любое уменьшение нормативного отступа возможно лишь по письменному соглашению соседей, оформленному через кадастрового инженера и закрепленному в ЕГРН, — заявил Гаврилов. — Иначе строительство рискует быть
признанным нарушающим пределы разрешенного использования с последующим сносом или штрафом».
По его словам, судебная практика последних лет показывает, что формальное несоблюдение метражей редко терпят там, где нарушение создает тень, снеговой навал или затеняет окно другого дома. Поэтому верный расчет отступов и соблюдение закона остается лучшим способом избежать споров, резюмировал депутат.
