Для получения выписки из ЕГРН на чужую квартиру по закону нужны веские основания
В Федеральной нотариальной палате России сообщили «РГ», что за 6 месяцев 2025 года россияне получили через нотариусов 15 тысяч выписок из ЕГРН с персональными данными владельцев недвижимости.
Напомним, что узнать имена собственников недвижимого имущества можно только через нотариуса и только при наличии серьезных оснований, предусмотренных законом.
«С марта 2023 года персональная информация о собственниках недвижимости скрыта от посторонних, а получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с ФИО собственника квартиры, дома, нежилого помещения или земли может весьма ограниченный круг лиц, включая нотариусов», — напоминают в нотариате.
Как сообщают в ФНП, за время действия новых правил к представителям нотариата за такими выписками обращались свыше 83 тысячи раз. «Это цифра без учета запросов нотариусов в ЕГРН, которые они делают при удостоверении сделок, работе по наследственным делам и совершении других нотариальных действий», — уточняют в нотариате.
За первую половину 2025 года российские нотариусы удостоверили наличие факта сведений в ЕГРН (именно так правильно называется соответствующее нотариальное действие) около 15 тысячи раз. Наиболее востребованным получение таких выписок было у жителей Москвы, Санкт-Петербурга и Свердловской области. Также в топ-5 регионов-лидеров попали Ростовская область и город Севастополь. При этом в Севастополе зафиксировано самое большое число обращений за выписками из ЕГРН в удаленном формате, через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты.
Представители нотариата подчеркивают, что получить персональные данные владельцев недвижимого имущества исключительно для удовлетворения собственного любопытства ни онлайн, ни при очном посещении нотариальной конторы не получится. Если вы захотите, к примеру, узнать, кому принадлежит строение неподалеку от вашей дачи или выяснить фамилию соседа, который включает по ночам громкую музыку, нотариус вам откажет. Для совершения нотариального действия нужны веские основания, подкрепленные документами.
Но если данные соседа вам нужны для защиты своих прав, то это веский повод. Правда, этот повод надо подтвердить документально. К примеру, вас залили соседи сверху, и вы хотите через суд добиться выплаты компенсации за незапланированный ремонт, но не знаете, от кого конкретно требовать эту компенсацию. Для получения информации у нотариуса свое право на нее можно подтвердить, в частности, актами и справками эксплуатирующих организаций.
Кстати, обращаются к нотариусам и сами жилищно-коммунальные службы. Им необходимы данные злостных неплательщиков за ЖКУ, чтобы взыскать долги через суд. В этом случае могут пригодиться такие документы, как расчет задолженности и проект искового заявления.
Другое основание для получения информации — запланированная сделка по отчуждению недвижимого имущества. «Доказательством станет предварительный договор или же совместное заявление владельца недвижимости и покупателя, — поясняют в нотариате. — Стоит сразу уточнить: когда стороны сделки приходят в нотариальную контору за удостоверением основного договора, им не нужно отдельно просить и оплачивать выписку из ЕГРН. В такой ситуации нотариус обратится за ней в рамках совершения нотариального действия по удостоверению сделки».
При удостоверении факта наличия сведений в ЕГРН нотариус выдает заявителю свидетельство и выписку, в которой есть только фамилия, имя, отчество и дата рождения владельца недвижимости, а также дата возникновения права. В выписке, которую нотариус получает для себя при совершении нотариальных действий, содержится больше информации. Там есть все персональные данные владельца недвижимости (его паспорт и СНИЛС), основание возникновения права и другое.
Кроме того, в арсенале нотариусов много других инструментов, которые в совокупности гарантируют максимальную правовую защиту. Так, нотариус запрашивает данные из государственных реестров, проверяет не только паспорта всех участников, но и действительность доверенностей и другие документы. Также нотариус проверяет полномочия продавца, нет ли ареста или обременений на имуществе, например, ипотеки. Не нарушены ли права третьих лиц, не является ли продавец банкротом и другие аспекты, которые в последующем могут стать основанием для признания сделки недействительной. Особенно важно, что нотариус подробно беседует с участниками договора. Выясняет их реальную волю, нет ли давления со стороны, все ли действия осознанны.
«Еще одно преимущество нотариальной формы сделки — работа в режиме одного окна, — подчеркивают эксперты. — Нотариус все делает самостоятельно: от сбора всех основных бумаг и справок до направления сведений в Росреестр для регистрации перехода права собственности за один рабочий день, а зачастую — за несколько часов. При этом нотариус в силу закона несет полную имущественную ответственность за результат сделки и за каждую профессиональную ошибку платит реальными деньгами».
Есть и другие предусмотренные законом основания для получения выписки из ЕГРН с личными данными собственников. Среди них, к примеру, — неисполнение договора о совершении работ или договора залога в отношении объекта недвижимости. Еще среди мотивов — намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации. Нотариус в каждом случае тщательно выясняет все обстоятельства.
Владелец недвижимости всегда может самостоятельно получить выписку со своими персональными данными и предоставлять ее второй стороне — покупателю, арендатору или инвестору. Также собственник может установить в ЕГРН отметку о том, что третьим лицам доступны его персональные данные без всяких преград.
