Покупатель недвижимости может столкнуться с риском признания недобросовестным, если перед сделкой ограничится только выпиской из ЕГРН и не проверит другие открытые источники. Об этом рассказал юрист Orlova\Ermolenko Николай Бабий.
По словам специалиста, суд может ожидать от покупателя более тщательной проверки, если в сделке были признаки риска. Речь идет о случаях, когда цена квартиры выглядит слишком низкой, а также когда у объекта есть спорная история. В такой ситуации недостаточно смотреть только данные ЕГРН.
Бабий отметил, что сведения о судебном споре или аресте имущества не всегда оперативно попадают в реестр. Поэтому при наличии подозрительных обстоятельств покупателю стоит дополнительно изучить Картотеку арбитражных дел, сайты судов и реестр сведений о банкротстве. Отсутствие записи в ЕГРН не означает, что спора на самом деле нет.
Какие признаки требуют более глубокой проверки
Юрист перечислил несколько обстоятельств, при которых стоит насторожиться. Это значительно заниженная стоимость недвижимости, недавнее приобретение объекта продавцом и несколько перепродаж за короткий срок. В таких случаях, по его словам, нужно проверить предыдущие сделки и происхождение прав продавца.
При этом к гражданину, который покупает квартиру для проживания, суды обычно относятся мягче, чем к профессиональному участнику рынка. Как правило, такому покупателю достаточно проверить собственника и обременения по ЕГРН, выяснить, сохраняет ли кто-либо право проживания, а также лично осмотреть жилье.
Чтобы подтвердить свою осмотрительность, покупателю советуют сохранять выписки, результаты проверок, документы и переписку с продавцом. Именно совокупность действий покупателя будет иметь значение, если сделку позже попытаются оспорить.
