Как продать ипотечное жилье?
Вы купили жильё в ипотеку, выплачиваете за него кредит — и вдруг решаете эту недвижимость продать. Объясняем, как это сделать.
С чего начать продажу?
Определиться со способом. Всего их четыре:
- покупатель погашает ваш кредит до продажи жилья;
- будущий собственник закрывает вашу ипотеку в ходе сделки;
- вы продаёте недвижимость вместе с ипотекой;
- продажей жилья занимается банк.
Досрочное погашение ипотеки
Покупатель даёт вам деньги для выплаты остатка по кредиту. Банк видит, что долга больше нет, и разрешает провести сделку.
Погашение ипотеки по ходу сделки
Покупатель вносит два платежа. Первый — аванс или задаток, которым вы закрываете долг банку. Второй — стоимость жилья за вычетом предоплаты.
Можно ли продать строящееся жильё?
Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ), то продать её нельзя: у вас ещё нет права собственности на эту недвижимость.
Однако вы можете переуступить права, которые прописаны в ДДУ. Для этого вам понадобится согласие застройщика.
Подробнее о продаже ипотечного жилья читайте на сайте проекта ЦБ «Финансовая культура».
